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《上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則(試行)》滬建安質監[2009]第105號 |
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| 《上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則(試行)》滬建安質監[2009]第105號 |
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滬建安質監[2009]第105號
第一條 為了完善本市的住宅工程質量分戶驗收工作，依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001及其配套規范，以及《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《上海市住宅工程質量分戶驗收管理規定》，結合本市實際情況，制定本細則。 附表五：住宅工程質量分戶驗收合格證明書
附表一：
初裝飾住宅工程質量分戶驗收記錄
工程名稱
房（戶）號
幢 單元 室
建設單位
開、竣工日期
20 年 月 日-20 年 月 日
施工單位
監理單位
序號
驗收項目
驗收內容
驗收結論及記錄
1
樓地面、墻面和天棚
裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰
2
門窗
窗臺高度、滲漏、門窗啟閉、安全玻璃標識
3
欄桿
欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃
4
防水工程
屋面滲漏、衛生間等防水、地面滲漏、外墻滲漏
5
室內空間尺寸
室內凈高、凈開間尺寸
6
給排水工程
管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設置
7
電氣工程
插座相位、接地、控制箱配置
8
其它
綜合驗收結論
建設單位
施工單位
監理單位
物業公司
驗收人員：
年 月 日
驗收人員：
年 月 日
驗收人員：
年 月 日
單位名稱：
驗收人員：
年 月 日
附表二：
全裝修住宅工程室內質量分戶驗收記錄
工程項目
房（戶）號
幢
單元 室
建設單位
開竣工日期
年 月 日~ 年 月 日
施工單位
監理單位
序號
驗收項目
驗收內容
驗收結論及記錄
備注
1
墻面
裱糊
1、拼縫、圖案；2、色澤；3、翹邊、氣泡、褶皺；4、劃痕、損傷、膠污染
涂料
1、裂縫；2、顏色；3、起皮；4、劃痕、損傷、污染
飾面磚
1、空鼓、裂縫；2、接縫；3、色澤；4、破損
木飾面
1、裂縫、起皮；2、色澤；3、拼縫；4、損傷
2
天棚面屋
涂料飾面
1、裂縫、色差、起皮、水跡；2、大面平整、洞口處理
拼裝式吊頂
1、拼縫；2、大面平整、洞口處理、水跡
3
樓地面
地磚（含石材）
1、空鼓；2、裂縫、破損；3、接縫、高低差；4、表面觀感
木地板
1、拼縫；2、響聲；3、顏色；4、損傷
4
門窗安裝
外門窗（含分戶門）
1、窗臺高度；2、滲漏；3、開啟；4、標識；5、劃痕、損傷
內門窗
1、開啟；2、平整；3、損傷
5
細部工程
細木
1、接縫；2、損傷
櫥柜門扇
1、開啟；2、損傷
玻璃隔斷
1、開啟；2、標識；3、損傷
臺面安裝
劃痕、損傷
6
欄桿安裝
1、欄桿高度；2、豎桿間距3、防攀爬措施；4、護欄玻璃；5、欄桿固定及細部處理
7
防水工程
1、屋面滲漏；2、衛生間、陽臺等有防水要求的地面滲漏；3、外墻滲漏
序號
驗收項目
驗收內容
驗收結論及記錄
備注（過程驗收人員及時間）
8
吊頂內管道專項驗收
1、給排水管道及接口滲漏；
2、排水管道坡向、滲漏；
3、吊頂內管線敷設；
4、空調管道保溫
9
給排水工程
1、地漏水封高度；
2、衛生器具表面觀感、位置、滲漏
10
電氣工程
1、配電箱回路標識、相色及漏電保護；
2、插座相序、接線、接地、插座類型；3、照明通斷
11
通風與空調工程
制冷、制熱、送風
12
建筑智能工程
1、多媒體箱；
2、門禁、對講；
3、防盜、報警、聯動；
4、電話、網絡線路通斷
13
其它
綜合驗收結論
建設單位
監理單位
施工單位
物業公司
總包
裝修及其他專業施工
驗收人員：
年 月 日
驗收人員：
年 月 日
驗收人員：
年 月 日
驗收人員：
年 月 日
單位名稱：
驗收人員：
年 月 日
附表三： 室內凈高、凈開間尺寸抽測表
附表四： 住宅工程質量分戶驗收匯總表
附表五： 住宅工程質量分戶驗收合格證明書
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